单击此处进行编辑.中国房市进入调控,成交量已经大幅度萎缩,与此同时,房地产的价格也开始下跌,深圳二手房价格,即使大幅度下调,也没有成交量,呈现了有价无市的局面。
深圳的新楼盘低价入市,直接杀价,尽管这样,仍然出现了退订、观望的局面,从过去的狂热中恢复了冷静。不仅仅是深圳,全国房市都出现了如此局面。
在房市经受严格考验的时候,人民币汇率出现了连续下跌,不仅在离岸市场,包括在岸市场,人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。
人民币汇率事实上与国内房地产市场有很大关系,最直接的影响就是“利空”。
从房产投资看,由于人民币贬值将降低投资者的投资意愿与力度,尤其是房企,本来他们在一轮轮的调控中,不是最终获利者。如果人民币看贬势头加剧,则会进一步削弱他们的开发意愿。
从房产消费看,人民币汇率出现贬值,会导致大量游资抛售人民币计价的资产;高房价的推高与维持,是需要大量流动资金和热钱推动的,而人民币汇率出现贬值,会导致游资抛售资产,从而使高房价难以为继。
随着游资的撤离,未来房价面临下跌的可能性更大些;而对于北京上海这样的一线城市,目前尚有刚需购买力支撑,人民币贬值带来的房价下跌的压力也是有限的。
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深圳的新楼盘低价入市,直接杀价,尽管这样,仍然出现了退订、观望的局面,从过去的狂热中恢复了冷静。不仅仅是深圳,全国房市都出现了如此局面。
在房市经受严格考验的时候,人民币汇率出现了连续下跌,不仅在离岸市场,包括在岸市场,人民币汇率都上演了一场下跌式完美风暴。
人民币汇率事实上与国内房地产市场有很大关系,最直接的影响就是“利空”。
从房产投资看,由于人民币贬值将降低投资者的投资意愿与力度,尤其是房企,本来他们在一轮轮的调控中,不是最终获利者。如果人民币看贬势头加剧,则会进一步削弱他们的开发意愿。
从房产消费看,人民币汇率出现贬值,会导致大量游资抛售人民币计价的资产;高房价的推高与维持,是需要大量流动资金和热钱推动的,而人民币汇率出现贬值,会导致游资抛售资产,从而使高房价难以为继。
随着游资的撤离,未来房价面临下跌的可能性更大些;而对于北京上海这样的一线城市,目前尚有刚需购买力支撑,人民币贬值带来的房价下跌的压力也是有限的。
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